マンション投資の危険性とリスクヘッジを考えましょう
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マンション投資とは、投資の一種で、マンションを購入し、賃貸契約をによる家賃収入を得るものです。 マンションを一棟全て購入だけじゃなくて、 １部屋からでも所有者になることが可能です。 マンション投資の利点として、頭金が少しで済む、長期的な収入が得られる物件も、 サラリーマンでも、簡単に開始でき点でしょうか
マンション投資を実行する場合、 中古物件を推奨します。それは、購入価格の安い点があげれます。 新築と比較して、維持費も結構掛かりますが、 中古と新築を比べても、家賃収入にあまり大差はありません。 維持費等を、考えた上で、購入を検討すれば 利回りの点から、新築と比べて、良くなります。
マンション投資用の物件を選択する場合のポイントとしては、
予算の範囲内でできることを考えないといけませんが
空室率が極めて低い立地条件であること。
このために、物件付近の交通機関の利用状況などや、オートロックや光ファイバーなどの付加価値が付随しているかも重要になってきます。
マンション投資にも、リスクと隣り合わせであります。
考えられリスクには、
１、地価の下落による家賃収入の減少
２、経年変化による物件の劣化による物件価格の減少
これが考えら得る、一般的なリスクになります。
マンション投資をする上で、上記のリスクを考慮して
家賃保証仕組みをなどを利用して、補償ができるようにして置くことがベストです。
